关于对“四季花城”经济适用住房预售价格的批复

华龙发改〔2014〕106号 

濮阳市华龙区房地产管理局：

你局《关于核定“四季花城”经济适用住房价格的函》收悉。根据国家、省、市关于经济适用住房的有关政策和程序要求，我们申请濮阳市价格成本调查队，对“四季花城”经济适用住房建设成本进行了监审，并出具了成本监审报告。根据濮阳市华龙区人民政府常务会议纪要（〔2014〕6号）精神，现将“四季花城”经济适用住房预售基准价格及有关事项批复如下：

一、预售基准价格

“四季花城”经济适用住房项目，位于华龙路南、盘锦路西，小区占地面积60000.03平方米（90亩），总建筑面积190716.9平方米，其中经济适用住房176425.54平方米（地上168002.68平方米，地下室8423.36平方米），共15栋2522套住房。按照现行经济适用住房价格形成的有关规定，“四季花城”经济适用住房平均预售基准价格为：每平方米2994元（含地下室）。

该价格不含分户热能表的费用。

二、有关要求

（一）经济适用住房实行政府指导价。上述价格为预售基准价格，以此为基础，按照整幢楼的楼层差价代数和为零的原则，确定每套房屋的具体价格，并报价格、房管部门审核备案。最终销售价格以法定部门审核出具的决算报告为准。

（二）经济适用住房销售，应严格遵守国家价格法律法规和政策，认真执行明码标价规定，在销售场所醒目位置标明所售每一套房屋的销售价格，自觉接受社会监督。

                                   华龙区发改委

                                  2014年11月19日

定价成本监审报告

2014年10月10日

项 目

内      容

被监审单位

濮阳市汇丰置业有限公司

监审项目

经济适用住房项目（四季花城）定价成本

监审形式

  实地监审

监审结论

核定平均单位成本（含地下室）为：2735.56元/m²

监审人员

  尚辉  王银华  袁永超

监审日期

  2014年6月6日

附 件

濮阳市华龙区四季花城经济适用住房定价成本核定表

监审文号

  濮价成审[2014]4号

定价机构

  濮阳市华龙区发改委

监审机构

  濮阳市价格成本调查队

关于濮阳市华龙区四季花城经济适用住房

定价成本监审报告    

根据濮阳市华龙区发改委的申请（华龙发改[2014]20号），依据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《经济适用住房管理办法》及定价成本监审的相关规定，遵循公平、科学、规范、效率的原则，濮阳市价格本调查队于2014年6月6日开始对濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市经济适用住房项目（四季花城）的定价成本进行了监审。现将监审具体情况报告如下：

一、 成本监审内容

本次成本监审的内容是：濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市经济适用住房项目（四季花城）的定价成本。

二、成本监审政策依据

（一）《中华人民共和国价格法》

（二）《中华人民共和国会计法》

（三）《政府价格决策听证办法》

（四）《政府制定价格成本监审办法》

（五）《定价成本监审一般技术规范（试行）》

（六）《政府制定价格成本监审实施细则》

（七）《经济适用住房管理办法》

（八）《濮阳市经济适用住房定价成本监审办法（试行）》

（九）国家发改委、省、市有关经济适用住房规范性文件

三、成本监审程序

（一）成立定价成本监审工作组。

（二）制定定价成本监审工作方案。

（三）依据濮阳市汇丰置业有限公司《定价成本监审申请书》和成本监审的需要，要求该公司提供成本监审必需的相关资料。 

（四）实地调查了解项目建设施工情况。

（五）委托工程造价咨询机构（濮阳中原建设工程咨询有限公司）对成本进行初审。

（六）依据定价成本监审的相关规定，对各项数据进行分类、归集、核定。

（七）向开发单位反馈定价成本监审相关情况。

（八）出具定价成本监审结论报告。

四、四季花城基本情况

四季花城为濮阳市汇丰置业有限公司开发的，华龙区经济适用房项目，位于华龙路南、盘锦路西，于2012年10月开工建设。小区占地面积60000.03 m²（90亩），总建筑面积190716.94m²，其中经济适用房176425.54 m²（地上168002.68 m²，地下室8423.36m²），商业用房13597.45 m²，物业用房及公共水箱间693.95 m²（在住宅楼建设）。共15栋住宅（7栋22层，2栋18层，6栋17层），全部为高层建筑。非营业性公共设施有物业用房（1078.36 m²）、水泵房、消防水池及换热站1座、公共厕所及垃圾中转站1座、。经济适用房共2522套，户型均面积66.61 m²。

五、核定成本情况

经审核，康居花园经济适用住房各项费用，按平均单位建筑面积核算，核定平均单位总成本为2735.56元/m²，其中：（1）征地及拆迁补偿费90.86元/m²；（2）勘察设计（经营性收费）和前期工程费130.73元/m²；（3）建筑安装工程费2022.99元/m²；（4）小区基础设施建设费263.85元/m²；（5）非营业性公共配套设施建设费16.93元/m²；（6）管理费50.48元/m²（按规定前五项之和的2%费率计算）；（7）财务费用159.73元/m²。

六、成本核减情况

四季花城经济适用住房项目开发单位报送总成本6.394亿元，核减成本金额1.571亿元，核定总成本4.823亿元；报送平均单位成本3522.08元/m²，核减平均单位成本786.52元/m²。核定单位成本2735.56元/m²（含地下室）。

七、监审结论

经监审，由濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市华龙区经济适用房项目（四季花城）的总成本为482373299.08元，按建筑面积平均单位成本为2735.56元/m²（含地下室）。

八、说明

（一）被监审单位所提供资料的真实性由被监审单位负责；

（二）由于客观原因，本监审结论不包含分户安装供热计量装置所产生的费用；

（三）本监审结论的大部分数据来源为预算、合同或图纸，与最终项目决算数据会有所不同；

（四）本监审结论只作为华龙区价格管理部门制定价格的参考依据，不作它用。

附件：濮阳市华龙区四季花城经济适用住房定价成本核定表.rar

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