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关于对“四季花城”经济适用住房预售价格的批复

[摘要]华龙发改〔2014〕106号 关于对“四季花城”经济适用住房预售价格的批复 濮阳市华龙区房地产管理局: 你局《关于核定“四季花城”经济适用住房价格的函》收悉。根据国家、...

华龙发改〔2014〕106号 

关于对“四季花城”经济适用住房预售价格的批复

 

濮阳华龙区地产管理局:

你局《关于核定“四季花城”经济适用住房价格的函》收悉。根据国家、省、市关于经济适用住房的有关政策和程序要求,我们申请濮阳市价格成本调查队,对“四季花城”经济适用住房建设成本进行了监审,并出具了成本监审报告。根据濮阳市华龙区人民政府常务会议纪要(〔2014〕6号)精神,现将“四季花城”经济适用住房预售基准价格及有关事项批复如下:

一、预售基准价格

“四季花城”经济适用住房项目,位于华龙路南、盘锦路西,小区占地面积60000.03平方米(90亩),总建筑面积190716.9平方米,其中经济适用住房176425.54平方米(地上168002.68平方米,地下室8423.36平方米),共15栋2522套住房。按照现行经济适用住房价格形成的有关规定,“四季花城”经济适用住房平均预售基准价格为:每平方米2994元(含地下室)。

该价格不含分户热能表的费用。

二、有关要求

(一)经济适用住房实行政府指导价。上述价格为预售基准价格,以此为基础,按照整幢楼的楼层差价代数和为零的原则,确定每套房屋的具体价格,并报价格、房管部门审核备案。最终销售价格以法定部门审核出具的决算报告为准。

(二)经济适用住房销售,应严格遵守国家价格法律法规和政策,认真执行明码标价规定,在销售场所醒目位置标明所售每一套房屋的销售价格,自觉接受社会监督。

                                   华龙区发改委

                                  2014年11月19日

 

定价成本监审报告

 

 

2014年10月10日

项 目

内      容

被监审单位

濮阳市汇丰置业有限公司

监审项目

经济适用住房项目(四季花城)定价成本

监审形式

  实地监审

监审结论

核定平均单位成本(含地下室)为:2735.56元/m²

 

监审人员

  尚辉  王银华  袁永超

监审日期

  2014年6月6日

附 件

濮阳市华龙区四季花城经济适用住房定价成本核定表

监审文号

  濮价成审[2014]4号

定价机构

  濮阳市华龙区发改委

监审机构

  濮阳市价格成本调查队

 

 

 

 

关于濮阳市华龙区四季花城经济适用住房

定价成本监审报告    

根据濮阳市华龙区发改委的申请(华龙发改[2014]20号),依据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《经济适用住房管理办法》及定价成本监审的相关规定,遵循公平、科学、规范、效率的原则,濮阳市价格本调查队于2014年6月6日开始对濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市经济适用住房项目(四季花城)的定价成本进行了监审。现将监审具体情况报告如下:

一、 成本监审内容

本次成本监审的内容是:濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市经济适用住房项目(四季花城)的定价成本。

二、成本监审政策依据

(一)《中华人民共和国价格法》

(二)《中华人民共和国会计法》

(三)《政府价格决策听证办法》

(四)《政府制定价格成本监审办法》

(五)《定价成本监审一般技术规范(试行)》

(六)《政府制定价格成本监审实施细则》

(七)《经济适用住房管理办法》

(八)《濮阳市经济适用住房定价成本监审办法(试行)》

(九)国家发改委、省、市有关经济适用住房规范性文件

三、成本监审程序

(一)成立定价成本监审工作组。

(二)制定定价成本监审工作方案。

(三)依据濮阳市汇丰置业有限公司《定价成本监审申请书》和成本监审的需要,要求该公司提供成本监审必需的相关资料。 

(四)实地调查了解项目建设施工情况。

(五)委托工程造价咨询机构(濮阳中原建设工程咨询有限公司)对成本进行初审。

(六)依据定价成本监审的相关规定,对各项数据进行分类、归集、核定。

(七)向开发单位反馈定价成本监审相关情况。

(八)出具定价成本监审结论报告。

四、四季花城基本情况

四季花城为濮阳市汇丰置业有限公司开发的,华龙区经济适用房项目,位于华龙路南、盘锦路西,于2012年10月开工建设。小区占地面积60000.03 m²(90亩),总建筑面积190716.94m²,其中经济适用房176425.54 m²(地上168002.68 m²,地下室8423.36m²),商业用房13597.45 m²,物业用房及公共水箱间693.95 m²(在住宅楼建设)。共15栋住宅(7栋22层,2栋18层,6栋17层),全部为高层建筑。非营业性公共设施有物业用房(1078.36 m²)、水泵房、消防水池及换热站1座、公共厕所及垃圾中转站1座、。经济适用房共2522套,户型均面积66.61 m²。

五、核定成本情况

经审核,康居花园经济适用住房各项费用,按平均单位建筑面积核算,核定平均单位总成本为2735.56元/m²,其中:(1)征地及拆迁补偿费90.86元/m²;(2)勘察设计(经营性收费)和前期工程费130.73元/m²;(3)建筑安装工程费2022.99元/m²;(4)小区基础设施建设费263.85元/m²;(5)非营业性公共配套设施建设费16.93元/m²;(6)管理费50.48元/m²(按规定前五项之和的2%费率计算);(7)财务费用159.73元/m²。

六、成本核减情况

四季花城经济适用住房项目开发单位报送总成本6.394亿元,核减成本金额1.571亿元,核定总成本4.823亿元;报送平均单位成本3522.08元/m²,核减平均单位成本786.52元/m²。核定单位成本2735.56元/m²(含地下室)。

七、监审结论

经监审,由濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市华龙区经济适用房项目(四季花城)的总成本为482373299.08元,按建筑面积平均单位成本为2735.56元/m²(含地下室)。

八、说明

(一)被监审单位所提供资料的真实性由被监审单位负责;

(二)由于客观原因,本监审结论不包含分户安装供热计量装置所产生的费用;

(三)本监审结论的大部分数据来源为预算、合同或图纸,与最终项目决算数据会有所不同;

(四)本监审结论只作为华龙区价格管理部门制定价格的参考依据,不作它用。

 

 

附件:濮阳市华龙区四季花城经济适用住房定价成本核定表.rar


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