求助：关于濮阳市华龙区五甲户村土地改造建设、置换与返租的协议

发布时间：2015-02-27 12:56 来源:豫都网我要投稿

[摘要]我是河南省濮阳市华龙区五甲户的村民，现就五甲户居委会未征得村民同意与濮阳市鑫源房地产开发有限公司签订夕阳红宾馆改造建设无效协议情况向媒体、政府反映，望能调查事实后，公正处理，维护村民的合法权益。上世纪80年代，随着濮阳市的成立，五甲户村民除...

　　我是河南省濮阳市华龙区五甲户的村民，现就五甲户居委会未征得村民同意与濮阳市鑫源房地产开发有限公司签订夕阳红宾馆改造建设无效协议情况向媒体、政府反映，望能调查事实后，公正处理，维护村民的合法权益。
　　上世纪80年代，随着濮阳市的成立，五甲户村民除预留的用于安置村民，以养家糊口的目的很少商业用地外，其余的所有土地以极其低廉的价格支援了市政建设和重点项目建设。夕阳红宾馆占用的6300平方米土地便是政府预留给村民的生活保障用地，1989年五年在该宗土地上建成夕阳红宾馆后用于商业经营，以保障村民的基本生活。2008年初，大队采用欺骗的手段召开了党员会议，说是和郑州的一家房地产开发公司合作，让党员讨论夕阳红宾馆的改造建设置换事宜，会上讲了一个基本的开发置换条件，拆除我们一平方的房子，补偿一平方。如今，当时的党员不知去向，也有一部分人考虑到一换一，新换旧的条件，同意改造置换。
　　2008年5月20日居委会在没有召开村民大会和村民代表大会，也未将合同内容予以公示的情况下，与濮阳市鑫源房地产开发有限公司签订了夕阳红宾馆改造建设、置换与返租的协议，该协议内容与召开党员会议上讲的置换条件天壤之别，严重侵害了全体村民的合法权益。该协议签订程序违反法律强制性规定，内容多出损害村民利益。具体如下：
　　1：置换条件由会议上的一平方换一平方，改成6000多平方米换4000平方米(实际实用面积只有2800平方米)，房产面积少了3000多平方米，协议签订前缺少图纸和有关资料的情况下，上述面积不知道以何方式计算出，以至于合同上出现我们反映的第四项情况出现；
　　2：置换给村民所有的商业门市，开发商返租20年，其租赁价格达不到市场价格，同时房产还没到手，权益便以协议方式处分；
　　3：开发公司返租村民所有的商业门市期间，对村民所有的另一处房产建行家属院前的办公楼拥有30年的无偿使用权，这显然是变相无偿前瞻村民的财产权益；
　　4：如开发商能协调查出建行家属院与临街一楼饭店、律师所与拍卖行一并改造建设，开发商给村民项目建设的一楼的4000平方米(含公用部分，实际实用面积为2800平方米)商场，如开发商未能协调成功，则开发商还要将村民所有的一喽临街商场扣除150平方米归其所有（村民实际得到2650平方米），其面积如超过150平方米，多占部分才以3000元/平方米的价格向村民购买；
　　5：开发商返租村民商场期间，如村民出售自己所有的房产，必须经开发商书面同意;
　　6:拆除夕阳红宾馆的清理垃圾费用由村民承担；
　　7：政府优惠政策返还的费用全部归开发商所有;
　　8:置换给村民所有的商场房产证税费由村民承担；
　　9：如部分村民不管任何原因影响或不利于商场经营行为，违约金由全体村民承担，且三次以上，加倍支付违约金；
　　综合来讲，该协议内容大部分是强调村民的义务，二享有的权利确很少，村民用6000多平方米换来了不足4000平方的房产，用政府给村民的很多优惠政策开发商全部将钱拿走，即便自己对一楼门市拥有的所有权，还没有、处分权。现我村村民知道该协议约定内容后，情绪失控，要集体上告，决心讨还公道。基于此，希望政府能以维护和谐、公正、公平的角度出发，暂且下文通知建设方让该项目立即停工，积极协调处理该时间，防止矛盾进一步激化，给所有村民一个满意的结果后，再进行建设。
　　希望大家能提供些帮助或咨询渠道，代表全村人们谢谢大家！